השקעה בנדל"ן בחו"ל – מורה נבוכים למשקיע מעבר לים

אם גם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן, והמחירים הגבוהים והתשואות הנמוכות בישראל גרמו לכם להבין שהשקעה מעבר לים היא האופציה הטובה ביותר עבורכם – הכנו לכם מורה נבוכים על הכדאיות בהשקעה בחו"ל ועל השוק הצומח של פורטוגל המציע ל הזדמנויות השקעה טובות עבור ישראלים רבים.

הבנקים הפורטוגליים מציעים מימון גבוה למשקיעים זרים בנדל"ן מסיבות כלכליות ולאור המדיניות הממשלתית במדינה. מחד, הבנקים, מטבע הדברים, רוצים להגדיל את סך ההלוואות שהם מעניקים ולהרוויח ריבית, ולכן הם מאפשרים שיעור מימון גבוה ומקלים על התנאים והדרישות מהמשקיעים הזרים, קל וחומר כאשר שוק הנדל"ן בפורטוגל גואה והצפי הוא להמשך עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות. גישה זו של הבנקים עולה בקנה אחד עם מדיניות הממשלה הפורטוגלית, אשר במטרה להמשיך את תנופת הכלכלה המקומית, תומכת בהגדלת ההשקעות הזרות והרחבת ההון הזורם למדינה. באופן כזה, מתאפשרים תנאי מימון אטרקטיבים לנכסים של היזמים וחברות הבניה המובילות בפורטוגל, המציעות נכסים איכותיים ומשתלמים.

השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הדרך החכמה לגוון את תיק ההשקעות שלכם, לנצל הזדמנויות ייחודיות וליהנות מיתרונות מס ורגולציות משפטיות. אחת המדינות המובילות להשקעות נדל"ן באירופה, היא פורטוגל, המציעה שוק נדל"ן יציב, תשואות גבוהות והטבות מס למשקיעים. מלבד היותה מדינה יפה, נעימה ומקבלת, פורטוגל מציעה למשקיעים הזדמנויות ייחודיות לרכישת נכסים במחירים נוחים ובתנאים אטרקטיביים. בנוסף, פורטוגל מציגה צמיחה כלכלית וענף תיירות שובר שיאים, המעידים על הפוטנציאל הגדול של שוק הנדל"ן המקומי.

אז הנה כמה מהיתרונות שיש לשוק הנדל"ן הפורטוגלי להציע:

מחירים נמוכים

על פי דו"ח הנדל"ן העולמי של חברת Deloitte, המחיר הממוצע לדירות חדשות בפורטוגל עומד על 1,723 יורו למ"ר. מדובר במחיר נמוך יותר בהשוואה לערים נוספות באירופה ובטח בהשוואה לישראל, זאת בנוסף למחירי המחיה הנמוכים אף הם. יחד עם זאת, ערכי הנכסים בפורטוגל עלו ב-5 השנים האחרונות ב-60% וצפויים להמשיך לעלות בשנים הקרובות. ע"פ תחזית אוניברסיטת מינכן (המאגדת 1000 כלכלנים) לשוק הנדל"ן בפורטוגל צפויה עליית מחירים של כ- 8% בממוצע בכל שנה ל-10השנים הבאות, כך שמי שמשקיע עכשיו ייהנה מפוטנציאל עלייה גבוה במיוחד.

מימון

הבנקים הפורטוגלים מעוניינים לממן את המשקיעים הזרים ולכן מציעים להם תנאים אטרקטיביים, כגון ריבית נמוכה, מימון של עד 75% מערך הנכס ותקופת החזר של עד 30 שנים. כך שמשקיעים יכולים שלא להשקיע את כל הסכום הנדרש לרכישת הנכס, ויכולים להשאיר חלק גדול מההון העצמי שלהם להשקעות אחרות או לשימושים אישיים. המימון מאפשר להשקיע בנכס גדול יותר או ביותר מנכס אחד, ולהגדיל את פוטנציאל ואטרקטיביות המכירה וההשכרה של הנכסים. כמו כן, מאחר וההון העצמי הנדרש להשקעה קטן באופן משמעותי, וכך מאפשר להשיג תשואות גבוהות יותר על ההון העצמי.

פוטנציאל תשואה גבוה

לפי דו"ח של חברת יעוץ הנדל"ן העולמית Knight Frank, פורטוגל היא אחת משש המדינות המובילות בעולם להשקעות זרות, המציגה צמיחה כלכלית וענף תיירותי שובר שיאים. הביקוש הגבוה לנדל"ן בפורטוגל מעיד על הפוטנציאל הגדול של שוק הנדל"ן המקומי, המציע תשואות שנתיות של 8-12% על ההון העצמי.

תחזיות ורודות

אחד הדברים הבסיסיים והחשובים בכל השקעה בנכס זה העתיד שלו ושל האזור בו הוא נמצא. על פי תחזית הנדל"ן שנכתבה ע"י 1000 כלכלנים מאוניברסיטת מינכן, שוק הנדל"ן בפורטוגל צפוי לעלייה של כ-8% בכל שנה ל-10 השנים הבאות. מעבר לכך גם ההשקעה במדינת פורטוגל היא בחירה חכמה היות ולפי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) התמ"ג עלה ב2.2% ברבעון הרביעי של 2023 לעומת אותה התקופה ב-2022. על פי תחזיות של Trade Allianz הכלכלה הפורטוגלית צפויה לצמוח ב2.3%- עד 2025 – מעל לממוצע של גוש האירו.

ליווי מקצועי ומקיף לאורך חיי ההשקעה על ידי יורופה נדל"ן

יורופה נדל"ן מובילה את תחום השקעות הנדל"ן בפורטוגל, והיא חלק מקבוצת יורופה, הפועלת בישראל ובחו"ל החל משנת 2015. החברה מתמחה בשיווק ובמכירת דירות ונכסים חדשים של היזמים וחברות הבניה המובילות והחזקות בפורטוגל, ומציעה מעטפת מקצועית להשקעה לאורך תהליך הרכישה. ניסיונה העשיר והמוכח של החברה בשוק הפורטוגלי מאפשר לה להציע למשקיעים תובנות עמוקות וידע רב על שוק הנדל"ן המקומי, ההכרחיים לזיהוי הזדמנויות השקעה אטרקטיביות ובטוחות.

כמו כן, יורופה נדל"ן מספקת שירות מקצה לקצה, החל מזיהוי ההזדמנות ועד לניהול הנכס לאחר הרכישה. זה כולל עזרה וליווי בהשגת המימון הרצוי, ייעוץ משפטי וחיבור עתידי לחברת ניהול הנכס לאחר המסירה. כל זה מבטיח למשקיעים ראש שקט שכל היבט של ההשקעה מנוהל בידיים מקצועיות ומיומנות.

יורופה נדל"ן מציעה צבר נכסים עשיר ומגוון של היזמים וחברות הנדל"ן המובילות בפורטוגל בבלעדיות מלאה בישראל, בשילוב של ניסיון עשיר וידע מעמיק בתחום הנדל"ן ובכך יכולה להבין את העדפות והצרכים הייחודיים של המשקיעים הישראלים ולספק שירותים מקצועיים ומותאמים אישית, שנועדו להבטיח את הצלחתה של ההשקעה מעבר לים.