6 טעויות בקניית דירה בחו”ל שכדאי להיזהר מהן
משקיעי נדל"ן ישראליים מגלים בשנים האחרונות את יתרונות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל בשל סביבת המחירים הנמוכה משמעותית מישראל, אפשרויות מימון עם ריבית משתלמת יותר ושוק יציב שלא מושפע מהמצב הבטחוני. אבל איך תדעו שהחברה שאתם משקיעים בה אמינה ואיך תימנעו מטעויות של מתחילים? ריכזנו עבורכם מספר טיפים.
משקיעי נדל"ן ישראליים מגלים יתרונות והזדמנויות רבות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, שמאפשרות להם להשיג תשואות גבוהות יותר עם הון עצמי נמוך יותר לעומת ישראל. למרות היתרונות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להימנע מכמה טעויות נפוצות, שעלולות לעלות לכם ביוקר. חשוב לזכור כי למרות ההזדמנויות, השקעת נדל"ן בחו"ל דורשת חשיבה ארוכת טווח, תכנון ריאלי והתמודדות עם תחושת האי-וודאות שקיימת בכל שוק נדל"ן, כך שעל מנת להימנע מטעויות ולהקטין את הסיכונים בהשקעה, יש לשקול ולבדוק בקפידה את המגבלות והאתגרים הכרוכים בשוק הנדל"ן בו תרצו להשקיע.
השקעת נדל"ן מוצלחת בחו"ל, דורשת מידע על השוק, ייעוץ מקצועי וידע על ההתרחשויות והשינויים בשוק הנדל"ן המקומי. חשיבה אסטרטגית, מחקר מעמיק, חישובים פיננסיים מדויקים, והתמקצעות בכל פרט המשפיע על ההשקעה, יובילו אתכם להזדמנויות המתאימות ביותר לתוכניות ההשקעה האישיות שלכם.
אלו הטעויות שכדאי להימנע מהן כשרוכשים נדל"ן בחו"ל:
לא חושבים לטווח הארוך – השקעה בנדל"ן בחו"ל דורשת חשיבה ארוכת טווח. כאשר הטעות הנפוצה היא לבצע השקעה מהירה ובלתי מבוססת, ללא מחקר שוק וניתוח עסקי. משקיעים צריכים להבין את השוק המקומי, את פוטנציאל הצמיחה שלו ולקחת בחשבון את יציבות הכלכלה והפוליטיקה באזור המבוקש להשקעה ומכך לגזור את הצפי לשינוי במחירי הנדל"ן במהלך השנים, עד כמה הביקוש עומד בהיצע ועוד.
התעלמות מהמגבלות המקומיות – לכל שוק נדל"ן יש את המגבלות שלו, אשר משתנות ממדינה למדינה. כך למשל, החוקים המקומיים, הרגולציה המשפטית, הבירוקרטיה, תנאי המימון ועוד משתנים ממדינה למדינה ומשפיעים על היתכנות ואטרקטיביות העסקה. על כן, חשוב להכיר את המגבלות של המדינה בה אתם מעוניינים להשקיע, על מנת להימנע מלשלם יותר ממה שתכננתם ומטעויות ומסיכונים מיותרים.
לא בודקים את המצב הבטחוני והכלכלי של המדינה – מעבר לבחינת העסקה עצמה או את שוק הנדל"ן המקומי, חשוב מאוד לקחת בחשבון גם את המאקרו ולהבין את מצב הכלכלה המקומית- מה אחוז האינפלציה והאבטלה, האם יש צמיחה בתמ"ג, מה מצבה הבטחוני והאם היא יציבה מבחינה פוליטית. כל אלו, יכולים לתת לכם אינדיקציות על סיכונים פוטנציאליים במקום, שעלולים להשפיע על הנכס שלכם.
תיכנון פיננסי לא נכון – עלות ההשקעה לא מסתיימת רק במחיר הדירה. ישנן הרבה הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון על מנת להימנע מהוצאות שלא תכננתם. כך למשל, חשוב לבדוק את החזר ההשקעה, צפי לעליית ערך בנכס, תוכניות השבחה ולבצע תיכנון פיננסי יסודי, אשר לוקח בחשבון תשלום דמי ניהול, תחזוקה, שכר עו"ד, עמלות, מיסוי, שיפוץ במידת הצורך וכל העלויות הקשורות להפעלת הנכס.
בדיקת יזם הפרויקט- כשם שלפני רכישת נכס בארץ אנו נעשה בדיקה יסודית על החברה היזמית ו/או הקבלן המבצע של הפרויקט, כך חשוב מאוד לעשות גם בעת קניית נכס בחו"ל. אופי החברה היזמית, חוסנה הכלכלי, יציבותה הפיננסית, שנות הוותק שלה וניסיונה המקצועי הם ערובה להצלחת הפרויקט ובכך מבטיחים את ההשקעה שלכם.
בדיקת משווק העסקה בארץ – ישנן חברות המציעות ומשווקות לכם נכסים אטרקטיביים ויפים להשקעה בחו"ל, אך חשוב לא להסתמך רק על תמונות והסברים יפים. רצינותה ומקצועיותה של החברה המשווקת חשובים מאוד. חברה משווקת אמינה ואחראית לא תשווק כל פרויקט של כל יזם ותדע לסנן פרויקטים שאולי נראים אטרקטיביים אך בבחינה מעמיקה ניתן יהיה לגלות שלא כך המצב.
כמו כן, רצוי לערוך מחקר שוק ולהשוות את מחיר הדירה שהציעו לכם לעומת מחירי דירות אחרות באזור. בגלל פערי המחירים לעומת הארץ, מחיר דירה מסוימת עלול להישמע לכם אטרקטיבי במיוחד, אך למעשה ייתכן שתגלו שהוא גבוה משמעותית לעומת נכסים אחרים באזור.
'קניית דירה בחו"ל דורשת התמחות והיכרות מעמיקה עם מאפייני השוק, גישה להזדמנויות השקעה אטרקטיביות ואיתור ההשקעה הרלוונטית. מסיבה זו, ישראלים שמעוניינים לעשות את הצעד הראשון בדרך להשקעה שלהם בחו"ל, יפנו בדרך כלל למומחים שמכירים היטב את מאפייני השוק והינם כאמור בעלי רקע מוכח של מאות עסקאות ומסירות.
יורופה נדל"ן מקבוצת יורופה הינה החברה הגדולה והמובילה בישראל בתחום שיווק.השקעות נדל"ן בפורטוגל, עם מעל ל-500 משקיעים ומאות מסירות בשנים האחרונות. החברה מייצגת בבלעדיות רק יזמים מובילים בפורטוגל, המציעים השקעות ייחודיות ואטרקטיביות במיוחד. יורופה נדל"ן נהנית מהמעטפת של קבוצת יורופה הפעילה בתחומי הנדל"ן בארץ ובחו"ל החל משנת 2015 ומספקת ליווי ושירותים מקצועית למשקיעים המעוניינים בדריסת רגל באחד משווקי הנדל"ן החמים בעולם ואינם רוצים לפספס הזדמנויות אטרקטיביות בשוק.
צוות היועצים המקצועי של יורופה נדל"ן חושפים את לקוחות החברה להשקעות מובילות המתאימות לדרישותיהם, מעניקים להם ליווי משפטי לאורך כל התהליך ומגבשים יחד איתם תכנית השקעה מותאמת אישית. חשוב לציין שהשקעה בחו"ל דורשת גם מענה בהיבטי התפעול וההתנהלות מול השוכרים. גם לכך ערוכה החברה, אשר לה סניף מקומי בפורטוגל, ויודעת לחבר את המשקיעים אשר קיבלו את המפתח לדירה לחברות ניהול נכסים מובילות.
