האקדמיה לאומנות בפורטו

Universidade do Porto

האקדמיה לאומנות בפורטו –
אוהבים אומנות? עושים נדל“ן!

Universidade do Porto

באחת משכונותיה ההיסטוריות של פורטו, בסמוך לגינה עם כלוב הציפורים העתיק שהוסב למצללה רומנטית ובניין הספרייה העירונית המכיל כמה מהאוצרות הספרותיים הגדולים של פורטוגל עומד באלגנטיות אצילית )ובלתי מתחסדת( המבנה המפואר של האקדמיה לאומנות של פורטו.
את מה שקורה שם במסדרונות ובגינת הפסלים המפתיעה גרמו לנו להחסיר פעימה בהשתהות.

לחץ לצפייה בפורמט PDF

באחת משכונותיה ההיסטוריות של פורטו, בסמוך לגינה עם כלוב הציפורים העתיק שהוסב למצללה רומנטית ובניין הספרייה העירונית המכיל כמה מהאוצרות הספרותיים הגדולים של פורטוגל עומד באלגנטיות אצילית (ובלתי מתחסדת) המבנה המפואר של האקדמיה לאומנות של פורטו.
את מה שקורה שם במסדרונות ובגינת הפסלים המפתיעה גרמו לנו להחסיר פעימה בהשתהות.

לחץ לצפייה בפורמט PDF

תכירו את אלגרבה – הקצה הדרומי והמרהיב של פורטוגל

האקדמיה לאומנות בפורטו, כמו המקבילה הישראלית שלה, ”בצלאל“ בירושלים, נמנית כחלק מהפקולטות השונות של המוסד האוניברסיטאי בפורטוגל אך נפרדת ושונה במהותה (בדיוק כמו הסטודנטים הלומדים בה) משאר הפקולטות בזכות תמהיל הסטודנטים אשר לומדים בה. פקולטות לאומנות בכל העולם תמיד היו ותמיד יהיו ”תא גידול“ לקהילה של אומנים אשר מטבע הדברים מייצרים סביבם עולם אחר, מלא חיים, להט ויצירה.
כפועל יוצא מכך, סביבת מגורים המקיימת בתוכה חיים סטודנטיליים גם שומרת על עצמה מהתנבנות מצד אחד, ובמקביל מושכת אליה עניין, פעילות עירונית/ שכונתית, מסחר פעיל יותר וחיי קהילה שוקקים יותר.
קצת שונה מכל שכונה אחרת.
זהו מהותו של האומן.

אומנם אומנות זו אומנות אך להשקיע בנדל“ן זו גם כן אומנות, בייחוד אם רוצים לעשות את זה נכון ואחראי.
הדבר החשוב ביותר בנדל“ן זה המיקום. מיקום טוב יכול להפוך את ההשקעה שלכם מהשקעה מצויינת לגרועה ומבטוחה ללוטה בערפל.
ישנם כמובן שיקולים רבים שצריכים להלקח בחשבון כשבאים להחליט ולקבוע מהו מיקום טוב להשקעה שלנו וחלקם קשור בין היתר גם לסוג ההשקעה שאנחנו רוצים לעשות ומי קהל היעד שלנו. במידה והנכס מיועד להשכרה נעדיף כמובן לבחור מיקום אשר הביקושים בו יהיו עקביים מחד, ומאידך שהסיכוי לשינויי מגמה הינם קטנים ומאפשרים צפי ביקוש וביטחון ארוך טווח בהשקעה.
דירות להשקעה בסביבת מוסדות להשכלה גבוהה נותנות מענה מדוייק לנושאים אלו.

האקדמיה לאומנות בפורטו – אוהבים אומנות?
עושים נדל“ן!

האקדמיה לאומנות בפורטו, כמו המקבילה הישראלית שלה, ”בצלאל“ בירושלים, נמנית כחלק מהפקולטות השונות של המוסד האוניברסיטאי בפורטוגל אך נפרדת ושונה במהותה )בדיוק כמו הסטודנטים הלומדים בה( משאר הפקולטות בזכות תמהיל הסטודנטים אשר לומדים בה. פקולטות לאומנות בכל העולם תמיד היו ותמיד יהיו ”תא גידול“ לקהילה של אומנים אשר מטבע הדברים מייצרים סביבם עולם אחר, מלא חיים, להט ויצירה.
כפועל יוצא מכך, סביבת מגורים המקיימת בתוכה חיים סטודנטיליים גם שומרת על עצמה מהתנבנות מצד אחד, ובמקביל מושכת אליה עניין, פעילות עירונית/ שכונתית, מסחר פעיל יותר וחיי קהילה שוקקים יותר.
קצת שונה מכל שכונה אחרת. זהו מהותו של האומן.

אומנם אומנות זו אומנות אך להשקיע בנדל“ן זו גם כן אומנות, בייחוד אם רוצים לעשות את זה נכון ואחראי.
הדבר החשוב ביותר בנדל“ן זה המיקום. מיקום טוב יכול להפוך את ההשקעה שלכם מהשקעה מצויינת לגרועה ומבטוחה ללוטה בערפל.
ישנם כמובן שיקולים רבים שצריכים להלקח בחשבון כשבאים להחליט ולקבוע מהו מיקום טוב להשקעה שלנו וחלקם קשור בין היתר גם לסוג ההשקעה שאנחנו רוצים לעשות ומי קהל היעד שלנו. במידה והנכס מיועד להשכרה נעדיף כמובן לבחור מיקום אשר הביקושים בו יהיו עקביים מחד, ומאידך שהסיכוי לשינויי מגמה הינם קטנים ומאפשרים צפי ביקוש וביטחון ארוך טווח בהשקעה.
דירות להשקעה בסביבת מוסדות להשכלה גבוהה נותנות מענה מדוייק לנושאים אלו.

שלוש סיבות עיקריות לרכישת דירה להשקעה בסביבת מוסדות להשכלה גבוהה:
ביקוש:
סטודנטים לרוב יעדיפו לגור בסמיכות לאוניברסיטה, דבר שיאפשר להם חיים נוחים יותר וקלים יותר.
זה יאפשר להם לחסוך בזמן ובעלויות נוספות בשל שימוש בתחבורה ציבורית על בסיס יומי ואף יאפשר להם שגרת חיים שפויה יותר שזה בלבד מצרך נדיר בהיותך סטודנט.
חשוב לזכור שבנוסף לסטודנטים יש גם את הסגל האקדמי ועובדי האוניברסיטה שגם הם קהל יעד פוטנציאלי למגורים בקרבת מקום.
יציבות:
מוסדות אקדמיים הם אינם טרנד חולף ואינם מושפעים משינויי מגמות בעולמות הפוליטקה והכלכלה. כמו כן הם לרוב מתוקצבות ע“י המדינה (אלא אם הם מוסדות פרטיים) דבר המאפשר להם להמשיך לפעול כמו כל מוסד ממשלתי אחר. לכן ניתן לראות ששכונות אשר בסביבתן שוכנים מוסדות אקדמיים לא עברו תמורות קיצוניות בביקושים ומגלות עליית מחירים עקבית ובטוחה.
הון אנושי:
סטודנטים ואנשי סגל הבאים להתגורר בסביבת המוסד האקדמי הם בבחינת הון אנושי אשר מבחינת המשקיע הופך לעוגן עליו בין היתר הוא מתבסס בשיקוליו הרבים בבואו להשקיע בנכס. חשוב מאוד לזכור שההון האנושי לא רק מייצר ביקושים ויציבות לשוק הדירות בשכונה אלא גם מביא איתו מסחר ופעילות עירונית נוספת אשר גם הם באופן עקיף תורמים ליציבות של ההשקעה.

שלוש סיבות עיקריות לרכישת דירה להשקעה בסביבת מוסדות להשכלה גבוהה:
ביקוש:
סטודנטים לרוב יעדיפו לגור בסמיכות לאוניברסיטה, דבר שיאפשר להם חיים נוחים יותר וקלים יותר. זה יאפשר להם לחסוך בזמן ובעלויות נוספות בשל שימוש בתחבורה ציבורית על בסיס יומי ואף יאפשר להם שגרת חיים שפויה יותר שזה בלבד מצרך נדיר בהיותך סטודנט.
חשוב לזכור שבנוסף לסטודנטים יש גם את הסגל האקדמי ועובדי האוניברסיטה שגם הם קהל יעד פוטנציאלי למגורים בקרבת מקום.
יציבות:
מוסדות אקדמיים הם אינם טרנד חולף ואינם מושפעים משינויי מגמות בעולמות הפוליטקה והכלכלה. כמו כן הם לרוב מתוקצבות ע“י המדינה (אלא אם הם מוסדות פרטיים) דבר המאפשר להם להמשיך לפעול כמו כל מוסד ממשלתי אחר. לכן ניתן לראות ששכונות אשר בסביבתן שוכנים מוסדות אקדמיים לא עברו תמורות קיצוניות בביקושים ומגלות עליית מחירים עקבית ובטוחה.
הון אנושי:
סטודנטים ואנשי סגל הבאים להתגורר בסביבת המוסד האקדמי הם בבחינת הון אנושי אשר מבחינת המשקיע הופך לעוגן עליו בין היתר הוא מתבסס בשיקוליו הרבים בבואו להשקיע בנכס. חשוב מאוד לזכור שההון האנושי לא רק מייצר ביקושים ויציבות לשוק הדירות בשכונה אלא גם מביא איתו מסחר ופעילות עירונית נוספת אשר גם הם באופן עקיף תורמים ליציבות של ההשקעה.

עוד קצת על פורטוגל