icon-lang-en

איך רוכשים דירה בחול - והיכרות עם ההליכים הבירוקרטיים בה

תהליך קניית דירה בחו"ל מחייב תכנון, מחקר והבנה בהליכים בירוקרטיים מקומיים ועל כן יכול להיות הליך מורכב, אך יחד עם זאת הוא לרוב מוכיח את עצמו כמשתלם ומניב. בקניית דירה באירופה השלב הראשון הוא בחינת שוק הנדל"ן במדינת היעד והיכרות עם ההליכים בירוקרטיים בה, המדיניות הבנקאית, מדיניות המיסוי ותהליכי הרכישה. לכן כדאי מאוד להיעזר בגוף מקצועי המספק ליווי כולל ושלם ומסייע בהבנת השוק בשילוב עם הצרכים האישיים של המשקיע ומכוון בקבלת ההחלטות הנכונות מבחינת התקציב והמימון האפשריים, בחירת הבנקים המתאימים, מציאת הנכס הנכון עם היזמים וקבלנים האיכותיים ועד לבחירת חברות הניהול הנכונות אשר ימשיכו לדאוג לנכס שלכם לאחר קבלתו – כך הליך הרכישה וההשקעה בנכס באירופה הופך להליך קל יותר, רגוע יותר ובטוח יותר.

תהליך רכישת נכס בחו"ל להשקעה

פגישת
השקעה
ראשונה

שיריון הדירה
וחתימה על
הסכם שירותים

פתיחת מספר
פיסקלי (NIF)

מעבר על הסכם
המכר עם עורך
הדין הפורטוגלי

חתימת הסכם
מכר עם היזם

עדכונים שוטפים
על התקדמות
הפרויקט

תחילת הליך
מימון

פתיחת חשבון
בנק מקומי

חיבור עם
חברות ניהול,
רו”ח וריהוט

השלמת תהליך
המימון והעברת
התשלום ליזם

מסירת הדירה

השירותים שלנו

איתור נכסים וליווי קנייה

ליווי משפטי

מימון וטיפול פיננסי

ניהול הנכס

איתור הנכס הפוטנציאלי מתוך מגוון הפרויקטים הזמינים לחברה באופן בלעדי.

  • יורופה מחוברת למתווכים ויזמי נדל"ן בערים הגדולות באירופה, וכך משיגה חשיפה לפרויקטים חדשים המוקמים בהן.

 

  • חיבור המשקיעים הישראליים להזדמנויות בשוק הנדל"ן בפורטוגל, עם גישה למחירי פריסייל, בחירה ראשונה של דירות בפרויקט ורכישה מחוץ לשוק.

 

  • חשבון בנק ומספר פיסקלי (NIF) – השקעה והתנהלות כלכלית בפורטוגל מחייבת פתיחת חשבון בנק מקומי ומספר פיסקלי. צוות יורופה נדל"ן יטפל עבורכם בכל הפרוצדורה.

משרד עורכי דין בכיר המלווה את המשקיע לכל אורך הליך הרכישה.

  • ליווי משפטי לכל אורך הליך הרכישה החל משלב ההזמנה, בדיקת הנאותות (Due Diligence), מו"מ משפטי להסכם הרכישה בהתאמה לדין המקומי.

 

  • בפורטוגל פועלת יורופה נדל"ן בשיתוף עם משרדי עו"ד בפורטו ובליסבון, מהמובילים בפורטוגל בתחום הנדל"ני.

 

גיבוש מפת דרכים פיננסית כלכלית בהתאם ליכולות ולרצונות של המשקיע, אופי הנכס והתוכנית העסקית.

  • גיבוש תוכנית פיננסית-כלכלית ספציפית לרכישת הנכס ובהתאמה לנתוני המשקיע והנכס הנרכש. התוכנית תיבנה על בסיס פגישות מקצועיות, הבנת צרכי ההשקעה, המצב הפיננסי והנכסים הפוטנציאליים.

 

  • בזכות הקשרים העסקיים של יורופה נדל"ן עם בנקים מסחריים מובילים בפורטוגל, נוכל לסייע למשקיע לקבל חבילת מימון (משכנתא) מותאמת בריבית אטרקטיבית מאד שתהפוך את ההשקעה לכדאית במיוחד.

 

ניהול הנכס לטובת הפקת רווחים, באמצעות חברת ניהול מקומית מוכרת ואמינה, וטיפול בשירותים נלווים כמו עיצוב וריהוט.

  • בזכות התשתית הארגונית שלנו בפורטוגל נוכל להציע ישירות ודרך שותפינו העסקיים, פתרונות ניהול הנכסים בפורטוגל לאורך כל השנה שיתנו למשקיע ראש שקט.

 

  • משקיעים שיהיו מעוניינים להשכיר את הנכס יוכלו לקבל סל שירותי ניהול נכסים הכולל תחזוקה שוטפת, איתור שוכרים והתנהלות מולם, חשבונות ותשלומים.

 

מעבר מהיר