הכירו את פורטו: מחירי דירות לכל תקציב בעיר הקסומה

פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, היא פנינה אדריכלית היסטורית השוכנת על גדות נהר הדורו. עם נופים עוצרי נשימה, תרבות עשירה ויינות משובחים, פורטו הפכה ליעד פופולרי עבור תיירים ומשקיעי נדל"ן כאחד. העיר מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור המתאימות לכל תקציב, לצד מזג אוויר נוח רוב ימות השנה, תחושת ביטחון, סביבת מחירים נמוכה ביחס לשאר אירופה אבל עם צפי לעליות מחירים בהמשך, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למגורים והשקעה.

שכונת ריביירה

ריביירה, השוכנת לאורך נהר הדורו, הינה הרובע העתיק של פורטו שהוכרז כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. רובע זה הינו אחד המקומות המתויירים והציוריים ביותר בעיר, המאופיין בסמטאות צרות ומתפתלות עם בתי קפה קטנים, מאפיות, בתי מלאכה, מסעדות מסורתיות וחנויות קטנות בסגנון הארט-נובו. דירות באזור ריביירה מציעות חוויית מגורים ייחודית, עם נופים מרהיבים של הנהר ופוטנציאל גבוה לעליית ערך, בשל היותה פופולרית במיוחד בקרב תיירים.

שכונת בואבישטה

בואבישטה, אחת השכונות היוקרתיות ביותר בפורטו, מציעה מגוון רחב של דירות יוקרה ודירות מודרניות. השכונה מושכת בעיקר משפחות וזוגות המחפשים איכות חיים גבוהה ונוחות, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים, בתי ספר מצוינים, פארקים ומרכזי תרבות כמו בית המוזיקה של פורטו .(Casa da Música)

וילה נובה דה גאיה

וילה נובה דה גאיה, השוכנת על הגדה הדרומית של נהר הדורו, הינה חלק ממטרופולין אופורטו והעיר השלישית בגודלה בפורטוגל. גאיה אומנם עיר נפרדת מפורטו אך היא חלק בלתי נפרד מהנוף העירוני שלה. העיר ידועה במרתפי היין שלה, בהם מאוחסן יין הפורט המפורסם אשר בשנים האחרונות הוסבו למתחמי בילוי פופולריים. האזור מציע איכות חיים גבוהה עם גישה נוחה למרכז פורטו באמצעות תחבורה ציבורית, כמו גם מגוון שירותים עירוניים מקומיים, מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות.

מטוזיניוש

מטוזיניוש, הממוקמת צפונית למרכז פורטו, ידועה בחופיה היפים ובנמל הדייג שלה. זהו אזור פופולרי במיוחד עבור חובבי הים והספורט הימי. החוף של מטוזיניוש מושך אליו גולשים, שחיינים ומשפחות המחפשות בילוי על חוף הים. במטוזיניוש תמצאו שילוב של דירות חדשות ובתים מסורתיים. האזור מציע איכות חיים טובה מאוד, עם פארקים, מסעדות המתמחות בדגים ופירות ים טריים ושירותים מקומיים מגוונים. התחבורה הציבורית מקשרת את מטוזיניוש בקלות למרכז פורטו, מה שהופך אותה לאופציה מצוינת למי שמחפש חיי חוף לצד נגישות לעיר הגדולה.

מה הופך את פורטו לכל כך אטרקטיבית עבור משקיעים?

משקיעים מרחבי העולם נמשכים לשוק הנדל"ן הפורטוגלי בשל מגוון רחב של יתרונות כלכליים, רגולטוריים ואישיים:

1. תשואות על השכרה
שוק השכירות בפורטוגל, במיוחד בפורטו, הוא דינמי ופעיל מאוד. הביקוש הגבוה לדירות להשכרה מצד תיירים, סטודנטים ואנשי עסקים, מבטיח פוטנציאל לתשואות גבוהות על השקעה בנדל"ן להשכרה. התשואות על השכירות נעות בין 8% ל-12% לשנה, בהתאם למיקום הנכס ואיכותו.

2. יציבות כלכלית
פורטוגל מציגה כלכלה יציבה וצמיחה מתמדת בשנים האחרונות. הרפורמות הכלכליות, התמיכה האירופית והתיירות המפותחת יוצרים סביבה כלכלית יציבה. יציבות זו מקנה ביטחון למשקיעים ומקטינה את הסיכון בהשקעה.

3. מחירים נוחים ואפשרויות מימון
מחירי הנדל"ן בפורטוגל נוחים יחסית למדינות אחרות באירופה המערבית, מה שמאפשר למשקיעים לרכוש נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים של החל מ-65,000 אירו הון עצמי בלבד. בנוסף, המדיניות בפורטוגל מעודדת השקעות ומאפשרת למשקיעים ליהנות מעד 75% מימון בנקאי ברכישת נכס במדינה כך שניתן להשקיע בה עם הון יחסית נמוך.

4. איכות חיים גבוהה
פורטוגל מציעה איכות חיים גבוהה עם אקלים נעים ונוח לאורך רוב ימות השנה, מערכת בריאות מעולה, חינוך איכותי ותרבות עשירה. כמו כן, פורטוגל גם נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם. גורמים אלו, מושכים לא רק משקיעים, אלא גם תושבים זרים שמגיעים לרילוקיישן ומחפשים מקום מגורים עם איכות חיים טובה יותר ממדינת האם.

5. עלייה בערך הנכסים
שוק הנדל"ן הפורטוגלי נמצא במגמת עלייה מתמשכת. ערך הנכסים בפורטו עלה בכ-60% ב-5 השנים האחרונות, ומומחים מעריכים כי מגמה זו תימשך. לפי מחקר שערכה אוניברסיטת מינכן, מחירי הדירות בפורטו צפויים לעלות ב-8.2% בשנה בעשר השנים הקרובות! יתר על כן, משקיעים שהשקיעו בפורטוגל עם יורופה נדל"ן הצליחו להכפיל את ההון העצמי שהשקיעו על דירה תוך 3 שנים בלבד!

לסיכום
רכישת דירה בפורטוגל מציעה למשקיעים יתרונות רבים, מתשואות גבוהות על השכרה ותמריצי מס אטרקטיביים ועד ליציבות כלכלית ואיכות חיים גבוהה. בשילוב עם עליית ערך הנכסים ואפשרויות המימון, פורטוגל היא יעד השקעה מבטיח ואטרקטיבי בתחום הנדל"ן.
עם מגוון רחב של אפשרויות דיור המתאימות לכל תקציב – מהמרכז התיירותי ההומה ועד לפרברים השקטים, כל אחד יכול למצוא בעיר הקסומה הזו את המקום המתאים לו. בין אם אתם מחפשים דירת יוקרה עם נוף לנהר הדורו, בית משפחתי בשכונה יוקרתית או דירה להשקעה באזור מתחדש, פורטו היא היעד המושלם עבורכם.